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東南水泥轉型、鳳山中城副都心啟動　高雄加速打造科技宜居新城市

2026/05/29
陳遍綠
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高雄市都委會第141次大會審議通過「東南水泥原廠區都市計畫變更案」及「鳳山都市計畫第四次通盤檢討第二階段案」，兩案分別肩負北高雄半導體S廊帶產業支援與東高雄城市轉型任務，透過交通、產業及公共設施整合，推動高雄朝智慧科技與宜居城市發展。

▲中崙農業區發展規劃

東南水泥原廠區位於高鐵左營站周邊，具高鐵、台鐵、國道及快速道路等交通優勢。隨舊廠區儲槽於113年10月拆除，象徵工業舊址轉型啟動。市府規劃將原工業區轉型為兼具產業支援、商業服務及公共機能的複合型基地，並採公辦重劃方式開發，強化左營作為北高雄科技門戶角色。

▲東南水泥周邊現況圖

因應台積電進駐楠梓產業園區帶動半導體聚落成形，東南水泥原廠區未來將成為半導體S廊帶的重要支援基地，串聯楠梓產業園區、高鐵左營站及周邊科技聚落。行政院已核定楠梓產業園區聯外交通計畫約156億元，市府也將配合新增匝道、聯絡道路及園區南路交通系統，強化左營與楠梓間交通連結，提升產業運輸與通勤效率。

▲楠梓園區周邊道路系統示意圖

都發局表示，本案除回應產業需求，也納入滯洪設施、道路拓寬與交通改善等公共建設，降低淹水風險，並保留壽山國家自然公園周邊自然環境，兼顧產業、防災與生態保育。全案後續將送內政部都委會審議。

▲鳳山中崙農業區空照圖

此外，鳳山都市計畫第四次通盤檢討第二階段案，以「鳳山中城副都心」為核心，推動中崙農業區及周邊轉型，朝「智慧綠能生活圈」發展，規劃產業專用區、住宅區、商業區及公共設施，引入綠能科技、智慧物流與健康照護產業，串聯亞灣AI醫療聚落、鳳農市場智慧物流及半導體S廊帶需求，打造兼具產業、生活與生態的新城市空間。