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高市府攜手台鐵啟動高雄車站第一環都更案預計123年完工帶動城市轉型

2025/09/23
陳遍綠
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日前高雄市政府宣布，高雄車站站前第一環圈都更計畫「高雄車站專用區四、五及商四公辦都更案」，由冠德建設股份有限公司獲選為最優申請人，預估總投資規模逾95億元，將帶動整體城市轉型升級，成為高雄的國際商業門戶。

▲高雄車站專用區四、五及商四公辦都更案-基地位置航照圖

副市長林欽榮指出，高雄新車站廣場天棚在去年啟用，卓榮泰院長、陳世凱部長宣布高鐵南延採「高雄方案」，市長陳其邁正式宣告啟動「高雄車站周邊大都更計畫」，市府與臺鐵合作推動火車站附近土地使用，利用國、公有土地來進行開發，以公帶動私人投資，型塑高雄車站成長關鍵核心區域。

▲高雄車站專用區四、五及商四開發模擬圖1

本案區位優勢極佳，朝北串接左營高鐵科技之心、南向緊連亞洲新灣區5G AIoT創新園區，鏈結S廊帶發展核心。推動TOD導向開發，整合商辦、住宅、零售等機能，且本案往北至R16左營高鐵站僅相距5站，搭乘捷運10分鐘內即可到達，在公共運輸效能上更具結構性競爭優勢，未來將成為高雄全新旗艦型開發計畫。

▲高雄車站專用區四、五及商四開發模擬圖2

冠德建設馬志綱董事長表示，公司與日本森大廈都市企劃株式會社合作，借鏡「虎之門之丘」複合式開發經驗，將車站打造成不分平、假日都「有人生活、有人造訪」的城市空間，3塊基地規劃興建2.9萬坪量體，2棟為地上22~26層/地下6層住辦及商業大樓，1棟為地上31層/地下6層的住宅大樓。

▲高雄車站專用區四、五及商四開發模擬圖3

除了車專四、車專五加碼取得鑽石級綠建築、銀級智慧建築、二級低碳建築及美國LEED黃金級認證，且承諾額外提供7,500萬元建置立體連通天橋串聯至高雄車站3樓天棚，以及將本案納入冠德集團既有之「天使基金5,000萬」計畫，扶植在地新創產業，並結合所取得之高雄車站下沉式廣場經營權，共同打造主題性吉祥物（品牌）、套裝行程，定期舉辦活動，形塑具現代機能與永續設計的經貿都心。