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高市府與冠德建設簽署合作協議打造高雄車站新世代城市核心

2025/12/18
陳遍綠
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日前高雄市政府舉行「高雄車站專用區四、五及商四公辦都市更新案」簽約典禮，由林欽榮副市長代表市府，與最優申請人冠德建設股份有限公司簽署合作契約。本案總投資規模逾95億元，是高雄車站站前第一環圈重要的更新計畫，象徵車站周邊轉型正式啟動。

▲本案開發模擬示意圖

▲車專五基地南北向立體連通模擬示意圖

配合高雄新車站天棚啟用及高鐵南延採行高雄方案，市長陳其邁宣布推動「高雄車站周邊大都更計畫」，以公辦都更結合TOD發展策略，打造具國際能見度的新世代城市中心。林欽榮副市長指出，市府與交通部鐵道局及臺鐵公司成立三方平台，整合周邊國公有土地開發，本案即首件成功招商的公辦都更案件，奠定站區整體開發基礎。

▲車專四、商四基地間東西向立體連通模擬示意圖

▲車專四及商四商業空間模擬示意圖

都發局吳文彥局長表示，為強化車站第一環圈服務機能，市府檢討都市計畫限制，鬆綁車專區商業使用條件，補強公共停車空間，整合警政設施集中配置，改善公共服務環境，釋出更完整街廓條件，提升開發效益；同時訂定都市設計指引，引導站區立體連通與人行系統整合，營造安全便利的步行與轉乘環境；也完成都市更新地區劃定及更新計畫，為後續開發奠定穩固基礎。

▲說明車站第一環圈開發

▲雙方簽署合照

冠德建設馬志綱董事長說明，本案三塊基地將規劃約2.9萬坪商辦住複合式大樓以「高雄之翼」意象勾勒車站百年新天際線，並全面提升建築規格，於車專四、五兩棟取得鑽石級綠建築、銀級智慧建築、二級低碳建築及美國LEED黃金級四大標章認證。此外，團隊亦承諾加碼投入7,500萬元建置立體連通天橋，並透過集團「天使基金5,000萬計畫」扶植在地新創，讓車站成為產業與創意匯流的平台，助力高雄開啟城市國際新門戶(OPEN KAOHSIUNG)。