高市不動產代銷公會第8屆第3次會員代表大會 理事長謝哲耀建請優化政策穩定房市

高市不動產代銷公會4月9日舉行第八屆第三次會員代表大會，席開60桌，高市地政局長陳冠福、中華民國不動產代銷全國聯合會榮譽理事長黃炯輝、不動產代銷全國聯合會理事長戴嘉聖、台北市代銷公會理事長王明正、大高雄不動產建築開發公會理事長李正聰、高市不動產仲介公會理事長郎德明等人參與，高市不動產代銷公會理事長謝哲耀說，房產市場降溫，交易量快速萎縮，舉例115年1月高雄預售屋成交量相較114年同期減少44.6%，呈現冷上加冷態勢，整體市場進入高度觀望階段，建請中央優化相關措施，穩定市場信心，降低民生經濟與就業衝擊。

謝哲耀說，資金緊縮加上市場信心不足，建商普遍採行不開工、不開挖保守策略，市場呈現大者恆大與K型化趨勢。兼具品牌、資金與土地優勢大型建商持續布局，中小型建商推案節奏趨緩甚至停滯，加劇分化市場。未來建案如現斷層，影響購屋族選擇，衝擊代銷產業及上下游供應鏈，影響約200萬名從業人員。

根據統計，115年1月不動產放款集中度創近5年新低，房貸違約率約萬分之八，落後2009年第一季金融海嘯後1.39%，整體房貸繳息趨穩，顯示不動產授信仍處安全範圍。

業界建議中央銀行調整不動產放款集中度計算，分子排除社會住宅、青年安心成家貸款、學校、醫院等工程建築融資，精準反映市場風險，避免政策性資金納入管制，阻礙資金流動。

謝哲耀說，一體適用信用管制忽視區域人口結構差異，舉例人口持續外移，衍生買盤流失、需求疲弱、去化升壓等情況，如套用相同管制標準，形同錯置政策工具，進一步壓縮交易動能，區域發展失衡加劇。業界主張放寬人口外移嚴重區域第二戶貸款成數至8成，恢復市場流動性與交易量，吸引自住及長期置產進場，穩定區域房市發展。

第二戶貸款成數回升6成，有助穩定市場信心，有利自住及長期置產進場觀察，建議需求者審慎評估出手時機。

2025年不動產業營業額縮水約3500億元，其中代銷業營收重挫45%，顯示受信用管制衝擊明顯，建議代銷為主審慎接案， 確保現金流與營運穩定。整體營運秉持開源節流原則，強化內部控管與營運效能。

另建議業界跳脫競爭思維轉型合作，透過整合資源與專業分工，結合各代銷業特色與專長，降低風險同時提升抗壓性與市場競爭力。

展望未來，謝哲耀說，預期2026下半年隨政策調整及市場回溫，釋放購屋需求壓力，成交量可望回升，品牌定位與產品坪數規劃扮演影響價格及銷售速度關鍵因素。圖與文／高培德